山西省房产证补办安全检测鉴定报告办理中心

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房屋建筑工程的面积计算 
　　随着科学技术的发展和建筑行业的进步，社会中出现的建筑样式五花八门，形态各异，使得在计算建筑面积时难以掌握建筑的概念和，给建筑面积的计算带来了困难。 
　　（一）不同层高的建筑面积计算 
　　1.当前很多建筑中出现了坡屋顶式的设计，例如别墅的顶层和复式楼层的天面层。当计算坡屋顶的空间面积时，往往会将超过2.10m的面积都计算在内，这种计算方式有误。其准确的计算方式为当净高度在2.10m以上，需要计算全面积；净高度在1.20m和2.10m 之间，则计算一半的面积；如果净高度在1.20m 以下，则不予计算面积。其中计算面积的表格如下： 
　　2.建设设计规范中没有确定单层楼高的上限，只对下限做了规定，导致在很多建筑中出现了高达6-7m的楼层。当碰到这种楼层时，按照单层楼层来计算显然不合适，应该对单层超高楼层 进行规定和约束，或者规定楼层加倍的计算方法来计算面积。 
四、室外楼梯的面积计算需要根据楼梯的具体情况来具体分析，若该楼梯没有雨篷遮盖或者物性的顶盖，则无需计算面积；若存在性顶盖，按照面积投影的1/2来计算。 
　　（二）骑楼面积计算 
　　骑楼主要是指在楼房之间设置的步行长廊，是现代新型的建筑方式，主要分为楼底、楼顶和楼身三个部分，其中在计算面积时，将首层作为用地面积，二层为房屋建筑面积。 

　（三）隔层阳台面积计算 
　　在建筑规范中并没有规定隔层阳台的面积计算，而在实际过程中，如果阳台上存在上盖和围护结构，楼层大于2.20m，就需要计算阳台的面积。 
　　（四）地下室、半地下室和出入口面积计算 
　　1.对于商店、车间和仓库等地下室和半地下室以及存在顶盖的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保护墙和防潮层的外围来进行面积投影计算，若高度小于2.20m，计算一半面积。 
　　2.很多车辆停车位容易出现混乱和纠纷，需要办理交易产权。但在规定中没有明确的指出，所以有人认为需要停车位无明显的维护结构和界址点，容易发生纠纷，不宜办理产权；另有人认为可以设置测量界址点，做好坐标分界，应办理独立产权。

 
　　（五）不计算的建筑面积 
　　建筑中很多空间的面积不计算在内，其中包括：天面上的花园、房屋天面、挑台、垛、无柱雨篷、勒脚、泳池装饰柱、台阶以及在建筑物 内的上料和操作平台等区域。 
　　（六）建筑面积的计算精度 
　　测量的精度决定了建筑面积的计算精度，所以要提高建筑面积的精度，首先要从建筑面积测量手段上入手，提高测量的精度。面积计算主要采用的是CASS 7. 0，EPS 清华山维和和 AutoCAD 绘图等软件。软件只是起到辅助作用，对于相同的测量数据，经过计算，得出的结构都是一样的。所以需要对建筑测量手段严格要求，必须要采用经过鉴定的钢尺来丈量，且规定在分段丈量的长度总和跟丈量总长之间的误差在10cm之内。 

每个人都希望自己购买的房星质量和安全性都是达标的,所以房屋验收环节验房的重要性也就凸显出来了。房屋检测需要检测的项目较多,除了房屋的室内面积之外,还需要对其安全性以及其他方面进行检测,接下来大家跟着小编一起来了解下房屋检测具体都是检测哪些方面的内容的 
  
1.房屋的使用安全性 
房屋的使用安全性检测是房屋检测的众多指标中重要的检测项目，毕竟大家买房就是为 了住的舒适和安全。房屋安全性检测时需要对各个细节进行详细的检测,查看房屋的完损等级以及存在的危险隐患。该项目的检查一般是由专业的检测团队操作,检测结果能够为房屋的使用安全性提供参考依据。 
  
2.房屋使用功能改变需要对其进行安全度检测 
有些房屋的使用功能可能会发生改变,尤其是一些有着历史古貌的建筑物会被改造为商业街区 ,在房屋的使用功能改变后,更需要对其安全度进行评价,以此鉴定和评估房室使用功能改变后的安全度是否达标。 
  
3.房屋的危险指数检测
有些房屋可能会由于自然原因或者人为原因造成的房屋部分损坏或者坍塌等或多或少的问题,这些房屋会根据危险指数的不同会被划分为不同的危险等级,对于危房而言,需要评定其危险指数,检测是否有整改的必要性。 
  
4.旧房改造前的技术鉴定 
很多旧房如果能够在原有的基础上进行改造, 将会节省成本支出,同时也能省去部分人工，为施工方创造更多的经济收益,不过并不是所有的旧房都有改造的价值的,对旧房改造之前可以先进行旧房的可行性评估,只有符合要求的旧房才具有改造的意义。 
  
对于不同类别的房屋需要进行的检测指标与项目都是不同的,比如:危房、旧房、新房,这三种类型的房屋使用的检测标准各不相同,而且对其的检测意义也是不同的。